地铁尚未开通
沿线楼价几乎“失控”
自从西安地铁2号线开工建设以来，“地铁牌”就成了沿线房地产商争相开打的“王牌”。沿线的每一个地产商，无不在促销中打出：“我家就在地铁口”、“地铁沿线升值不断”等这样的广告语。
时至今日，地铁2号线即将开通，沿线商业、住宅、写字楼等地产物业逐渐沸腾。购房者对地铁物业“垂涎欲滴”，充满期待，而沿线开发商则“乘风随势”，将房价一涨再涨。
记者了解到，地铁2号线沿线楼盘均价普遍较高，但仍然是购房者抢购的“黄金物业”。7月26日，小寨金莎均价13000元/平方米;8月3日，中贸广场均价12000元/平方米;海博广场目前价格为12000元/平方米……就连一些价格较低的城改项目，如盛隆广场、宫园一号、长安大街3号等，价格也都在6000―9000元/平方米左右。而据各楼盘项目售楼部传来的消息称，近一段时间销售情况确实不错，有时一天能卖好几套。
一些业界人士认为，每个城市地铁开通之际，沿线地产物业总要升值，估计至少在15%左右。据有关数据统计，在已经开通地铁的纽约、伦敦、东京、香港、上海、广州、北京等城市，地铁沿线物业都不同程度地升值，纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。因此，在西安地铁2号线即将开通之际，沿线楼盘均价普遍上扬也在情理之中。业内人士预计，随着地铁2号线的开通临近，沿线商业、餐娱等经济形态也将得到发展，并逐步成型。
地铁物业抢手
沾点边就将升值
地铁不仅仅是城市交通工具，更是一些人的生活工具，还有可能是生存工具。对于城市来讲，与地铁紧密相关的地产经济、商业经济潜力巨大。正因为如此，沿地铁2号线抢购楼盘的购房者越来越多，地铁还未开通，置业已先行。
一位准备置业的田姓购房者认为：“地铁蕴藏了诸多掘金机会，沿地铁线置业准没错。”据记者了解，随着西安地铁2号线即将开通和地铁物业热的兴起，持这种想法的人逐渐增加。那么，只要是地铁物业就一定能升值吗?地铁沿线的楼盘都是宜居住、宜投资的优质楼盘吗?
针对即将开通的地铁2号线，以及正在建设的地铁1号、3号线，业内人士认为，并非所有的地铁物业都具有较强的升值潜力，也并非所有的地铁物业都能畅销。购房者面对“地铁物业满天飞”的现状，应该保持冷静和理性的态度。
记者也从有关报道中了解到，在很多地铁已开通的城市，因地铁物业不同，其升值空间及升值潜力也不同。不是售价高的物业升值就小，也不是售价低的物业升值空间就大。地铁物业的升值潜力，跟区域环境、物业品质、楼盘体量及配套、开发商品牌等诸多因素有关。区域不一样，升值有大小;品质不一样，潜力空间也不同。
潜力空间有别
买房要有两手准备
地铁房各有优劣，只有高品质、大品牌的综合物业及高档社区，才是最具实力的“潜力股”。沿地铁置业，不挑选而“一股脑”购买，难免会花错钱、买错楼。
业内人士认为，地铁带给城市更多商气、人气，沿地铁买房，首先要看区域，哪个区域人气旺，不管是现在旺，还是将来旺，都是投资置业的首选。因此，在置业前，要认真分析区域的升值潜力。比如，北城经开区随着行政中心北迁，未来潜力更大;南城长安区，已经纳入主城区建设，长宁新区未来潜力无限等。地铁建成之后，必将拉近区域与城市的距离，带动沿线房价上涨。
其次，要看沿线楼盘的品质及配套等，品质高、配套全、品牌好的升值空间大，宜居、宜投资。比如城南小寨、南门，人气比北城人气旺，楼价也高，拥有一个成熟的配套环境，适合自住及办公。
业内人士分析，根据西安地铁建设计划，未来还将开通地铁1号、3号以及4号、5号、6号、7号线等，因此，购房者沿地铁置业时，一定要分清潜力空间及居住要求，至少拿出两套置业方案。一套为购买现在的地铁楼盘，购买后即能立刻享受地铁开通后带来的便利及人气、商气等;一套为购买将来的地铁楼盘，购买后虽然不能立刻享受地铁带来的便利及人气、商气，但现在价格较低，未来升值空间较大。