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政策利好未“落地” 25周西安住宅销量下降20%

[日期:2012-06-26] 来源:西安房地产信息网  作者:未知 [字体: ]

从本周西安楼市销售情况来看,虽然住宅销量较上周出现了两成的下滑,但是与“金三银四红五”各周销量相比,依然有所增长。在降息及银行贷款利率下调等利好下,购买市场流动性无疑将有所增加,而政策的执行情况则将影响购房者的出手与否。

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示:25周,西安市商品房共成交2481套,较上周减少317套,成交面积286799.98平米,环比下滑0.65%;其中普通住宅共成交1956套,成交面积202699.97平方米,环比下降20.75%。

从分城区来看,本周除了城东区住宅销量呈现了12.49%的小幅上涨之外,西安其他城区楼市交易均出现不同程度的下滑;其中,城西区住宅销量下滑幅度最大,环比达37.13%。

优惠政策尚未“落地” 楼市观望依然持续

央行宣布利率浮动放开后,深圳、杭州等南方城市的一些银行纷纷推出各自的首套房贷利率,“工农中建”四大银行在某些地区已经开始执行8.5甚至8折利率,而西安各大银行依然执行的是基准利率,房贷政策的利好尚未在西安“落地”。

此外,随着西安住宅交易连续三个月来的量价齐涨,市场“回暖”绝大多数房企所认可。本月来,部分销售业绩较佳的房企出现了悄然涨价的现象,涨幅基本上在200-500元/平方米。从目前买方市场来看,购房者的置业热情尚未削减,但是多数客户仍处于寻找合适房源的阶段。而房企涨价信号的释放,对购房者产生一定冲击,更多的购房者依然“边找边看”。

综合来看,政策利好尚未发挥实质性的作用,调控下的楼市趋势尚不明确,更多的购房者则依然保持谨慎,观望态势依然持续。

价格主导升级为性价比主导 购房者愈加理性

楼市调控以来,房企降价促销等花样较多,而购房者却并没有相应跟风,反之,则愈加谨慎、理性。进入2012年来,西安楼市房企变相降价楼盘不在少数,然而,项目销量出现预期的大增。一方面,整个宏观调控使得市场走向不明朗,持币观望的购房者依然占据较大部分;而此外,购房者的购房心态发生了很大变化,由价格主导的购房行为已经转向了以性价比为主导。

从西安房地产信息网数据研究中心发布的近几个月西安住宅销量排行可以看出,除了个别的单位房、经适房、集中备案房之外,高性价比的品质房源已经成为市场成交的主力。如万科·金域华府、天朗·蓝湖树、龙湖香醍国际社区、华远君城、天朗西子湖等项目,不断出现在西安住宅销售排行榜前十强。

从上周西安住宅销量排行榜中可以看出,城东区占据半壁江山;其次是城北区,有三个项目入榜;最后,城南、高新分别占据一个位置。


编辑:张苗苗

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