西安西航花园十年未办房产证（图）

【编者按】房产“五证”是老百姓购房最关心的问题，也是相关部门和新闻媒体高度关注的问题。2009年11月开始，陕西电视台和相关媒体开始曝光一批无审批手续却违规建房、“五证”不全却公开售房的楼盘。被曝光的楼盘绝大多数都是新开发的楼盘，而西安西港房地产公司开发的西航花园开发了十年，已经售出了上万套住房，至今却没有为业主办理房产证。

资料图

        【和谐陕西网www.hxshx.com（记者高争兵蒋碧辉陈月浩）西安讯】日前，记者不断接到群众投诉，反映在西航花园买了房子，十年了却拿不到房产证。一位王姓的业主告诉记者，买房时西航花园说房产证办不下来就不收物业费，可物业公司却强制收费，不交费就不售电，甚至停水停电。为此，记者展开了调查。
    西航花园号称西北首家大规模的生态化亲水社区
    西航花园是西安西港房地产开发公司西安灞柳生态家园前期开发的住宅项目，地处西安市东北郊，位于灞河东岸、生态园区中部，号称西北首家大规模的生态化亲水社区。小区总占地590亩，建成现楼264幢，建筑面积约46万平方米，且全部售馨，是一个配套完善的成熟社区。西航花园东区（即骞柳小区）是灞柳生态家园第二个住宅项目，与西航花园西区比邻而建。
    售楼时免息分期付款声称买房可以办西安市户口
    记者在调查中发现，早在2001年，西安市土地局、市规划局、市建委、市房管局公布的第一批29个违法项目中，西航花园就位居“榜首”。时至今日，该楼盘仍未健全手续，反之楼盘是越建越大，号称拥有永久水面6000亩，永久绿地面积1260公顷，小区占地460余亩，建有楼房数百栋、占地千余亩，售房上万套。
    西安西港房地产开发公司在售楼时变幻方式，提出免息分期付款（五年付完），买房可以办西安市户口（首付交完即办理，为购房者办理4个人的户口问题，解决孩子的上学问题等），通过这些方式敛资数亿元。
    业主手中只有一纸购房合同十年拿不到房产证
    记者随意在全球最大的搜索引擎“谷歌”上键入“房产无证不全”几个字，没想到在全球搜索排行的网页中，西航花园竟真的是位居“榜首”。
    一位网友在留言中说：“我2004年在西航花园买了一个复式结构的房子（一层做皮肤护理，二层自住），购买时没有房产证，售楼人员说很快就会办下来，可是时至今日还没有消息。最近，西航花园物业管理部门忽然要收物业费，别人家每平方米4毛钱，却要问我收3块钱。我这又不是门面房，想着通过法律手段维护自身的权益，可是我却拿不到房产证，没有一个律师愿意承接。
    记者了解到，直到现在，西航花园业主手中拿到的仍只是一纸购房合同，而西安西港房地产开发公司在涉及房产证问题时，只是一拖再拖。
    我国法律明确规定：“五证”中的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》缺一个就涉嫌违规用地、违法项目和违法施工。而没有《商品房销售(预售)许可证》就属于违法销售，购房者和开发商签定的所谓“购房合同”即是无效合同。
    对于违规建设的楼盘，最近，郑州、济南等地通过强制拆除、爆破拆除等方式，对在建违规楼盘实施拆除。对于违法销售的楼盘，老百姓购买这样的房子可要擦亮眼睛，因为，购买这样的房产，产权证、合同纠纷、房屋质量纠纷、配套设施、治安和物业管理和小区的公共利益等都是得不到保证的。
    西航花园物业管理混乱业主权利无保障
    在西航花园，有一个不是新闻的新闻。物业公司本着“公开、透明、为业主着想”的考虑，在西航花园里张贴了36位业主代表的名单。殊不知，这些所谓的“业主”，其实是由西航花园物业公司指定的。
    眼下正值北方最冷的季节，而西航花园的住户以老年人居多。冬天，有足够温度的暖气成了这里的住户梦寐以求的事情。暖气温度不够、管道漏水等问题从来没有得到彻底解决。按国家规定的标准，暖气供暖温度不得少于18度，差异不能大于正负2度。从业主提供的信息来看，小区供暖就从来没有达到16度以上，距离标准都相差甚远。为了不让业主“滋事”，西航花园物业公司给指定的 “业主代表” 每人每月600元，并美其名曰锅炉监察员。同时对因为取暖费问题，能够积极带头与公司“协商”的人员每人每月300元。这样一来，再没有人为广大善良的业主们说话了，收取取暖费的阻力也就很小了。
    还有业主反映，西航花园小区门多，出入人员杂乱，没有监控摄像头，业主的安全得不到保障。因为小区距离市区较远，通往市内的公交车多是中巴，早上发车时间晚，晚上停车时间早，费用较高，加上小区内没有银行和火车售票点，居民生活很是不方便。
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