背景:#EDF0F5 #FAFBE6 #FFF2E2 #FDE6E0 #F3FFE1 #DAFAF3 #EAEAEF 默认  
阅读内容

这样的低价房,你敢不敢买?

[日期:2010-01-06] 来源:陕西日报  作者:记者 赵 波 实习生 焦晓鑫 赵 晨 [字体: ]
  日前,记者在金花路苏宁电器门口看到,几位中年妇女手中拿着房屋销售传单发给过往的路人,所销售的房子起价只有1589元/平方米。在西安房价节节高升之时却出现如此便宜的低价房,这无疑对渴望购房的人有着绝对的诱惑。但是,这种房屋背后的产权有无问题?作为消费者,你敢不敢购买?

     低价房打着“新农村建设”旗号

    记者根据传单上所写地址,以购房者的身份来到金花路附近的天彩大厦某“新居小区”销售点,前来咨询购房的人很多,房内显得很拥挤。一位姓何的青年男子出面接待,他自称是该项目的销售部经理。据他介绍,每天都有近百人前来咨询,项目的销售情况也非常好,建成的5栋多层住宅已经全部售完,在建的两栋房子也已经预订了一大半。

    他说:“要是想买房就得抓紧时间了,只要3天内交1万元的现金就把房子预订给你,1年内把其余的钱交清就行,现在买了以后保证升值。”当记者问及该项目有没有相关手续时,他立刻拿出盖有西安市新农村建设发展办公室章子的文件复印件说:“我给你直说吧,五证我们都没有,但是我们有西安市新农村建设发展办公室的批文,房产证肯定会给你办下来,不过得等三到五年时间,一般情况下三年内你就可以拿到房产证了。”这位销售部的何经理又带记者来到位于北三环附近的北辰村楼盘开发现场,只见这里到处都是“类似”的房屋建筑。据他讲,目前不仅北郊有这种低价房,东郊、南郊都有,这种房子便宜,买的人非常多。

    随后,记者采访了西安市新农村建设办公室车处长。他介绍,此类住房主要集中在三环之外,由于没有一个专门机构对此进行管理,所以滋生出许多问题。

    车处长说:“我们的文件只是为了更好地推进新农村建设,是安置本村村民的房子,而房屋对外销售必须经过多项政府程序,打着新农村建设旗号对外销售的房屋本身就是违法的。”

    购买低价房是“迫不得已”的选择

    据西安市房管局最近统计数据显示:2009年1月至11月西安住宅成交均价为每平方米4695元,较上年同比增长16%。其中在2009下半年,西安市商品房备案均价达每平方米5264元,同比增长29%,住宅均价达到每平方米5200元,涨幅基本在10%左右,整体市场价格走势明显趋高。一位业内人士指出,西安市的房价在全国属于中等,算不上很高,但市民的平均收入偏低,使买房置业成了难题。略算一下,现在西安市的平均房价为每平米5000元左右,双职工家庭的年平均净收入按3万元计算,要买80平米的中低档房,要付清40万元房款,至少需要13年。

    对于生活条件一般,或者来西安打工的年轻人就把目光投向了这些低价房。现住灞桥区纺北路一小区的郭先生告诉记者,来西安打工已有8年时间,一直跟妻子租住在北稍门附近,两个人每月4000块钱的收入还算不错,本想买房安家,但一想到商品房的房价,只有放弃了,他们只能买了低价房。

    郭先生说:“之前开发商承诺的3到5年拿到房产证,后来又说办不下来,虽然可能以后会遇到一些麻烦,但花了买商品房所需钱的一半买了一个温馨的家,也值了。”

    专家认为这比小产权房隐患更大

    据了解,目前市场上的居住房除了商品房外,从事交易的还有两种,一种是小产权房,另一种就是新农村建设改造过程中违规出售的房子,出售这两类住房的开发商都没有相关证件,属于违法行为。西安市社科院经济学研究所所长康志祥指出:新农村建设的房屋是给村民建设的,而不能将其作为商品房卖给市民。这类房产存在的隐患比小产权房还要大,小产权房虽然也同属变相房地产,是政策所不允许的,但是对于已经购房的户主来说,如果购买的小产权房符合城市规划,还有机会补办相关证件,而新农村建设当中的房屋买卖至今没有相关的法律法规,可以说是没有后路的。陕西洪振律师事务所律师焦阳说:“这种房产销售过程不属于商品房销售,会造成交易混乱、产权纠纷等隐患。同时,购房者还会面临建筑主体质量差、物业管理不善、法律风险大等问题。当购房者权益受到侵害时,由于此类房屋本身的不合法性,购房者的行为得不到相关部门支持,将会投诉无门。”

    新闻链接

    小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权是由乡政府或村级组织颁发,而没有真正的产权。此类住房没有国家的土地使用证和预售许可证,国土、房管部门也不会备案。

    新农村建设中的房屋改造是为了适应和加快城乡一体化而采取的政策,国家为了加快乡镇发展,把乡镇居民的用地有规划地集中使用,为农民建设同等面积的小区。但是在建设过程中乡镇单位和开发商可能会将本来属于农民的土地集中起来建设房屋并对外出售。(记者 赵 波 实习生 焦晓鑫 赵 晨)


编辑:夏风

推荐 】 【 打印
相关新闻      
本文评论       全部评论
发表评论
  • 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
  • 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
  • 本站管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
  • 本站有权在网站内转载或引用您的评论
  • 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款


点评: 字数
姓名:
内容查询


销售技巧 主持人培训