■数据剖析
“要是中心区的成交比例和2月相当，3月楼价实际上又是一个历史新高”
早在3月份，全国一二线城市楼市回暖的消息不绝，各个城市权威部门陆续公布的数据也证明了这一点。日前，广州市国土房管局发布《2010年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》，数据显示，广州十区3月的一手住宅成交量环比回升两成，达到62.35万平方米，成交量接近去年3月“小阳春”。
去年楼市“小阳春”是楼价处于“8字头”的绝对低价所致；今年3月楼市成交回暖是否也是楼价低的因素？表面看来是如此，因为广州3月楼价环比下降了9.2%。但事实并非如此：3月楼价环比下降是因为外围区域成交占比增加了。如果成交总量不变，新四区和中心区六区占比与2月相同，3月楼价比2月还要高出186元/平方米。下跌其实是“假摔”，3月楼价仍处高位。
对此，有业内人士分析说，3月是楼市的风向标，不逊色于去年“小阳春”的表现将会增加开发商的信心，楼价在4、5月出现下跌的可能性几乎为零。
十区有七区楼价涨，价降只是假象
对于3月份楼市成交量的上升，记者采访的看楼者普遍认同；但对于3月楼价的大幅下降，很多看楼者持反对意见，“我们看的很多楼盘还涨价了呀”。
确实，到珠江新城、天河路、五山、白云大道北等板块的楼盘看看，几乎所有楼盘3月份的售价都比2月略微上调。广州市国土房管局的数据也显示，十个区当中，七个区的3月楼价环比继续上涨，只有白云及非重点成交区域的萝岗及南沙三个区下降。中心六区的楼价，环比还上升了5.9%。既然如此，为何全市十区3月楼价环比出现近一成的降幅？ 原因就在于中心六区3月成交占比大幅下降。2月份，中心六区的成交占比为59.8%，3月则跌到了42.9%。中心六区高价单位成交大幅减少，新四区低价单位成交大幅增加，从而拉低了全市的均价。如果3月成交量不变，中心六区和新四区的成交占比和2月相同，那么3月广州十区的楼价实际上是12149元/平方米，那将是又一个历史新高。
成交量堪比小阳春，楼价短期难降
对很多开发商来说，3月市场是“风向标”，是他们“五一”定价及制定销售目标的“风向标”。3月成交量堪比去年“小阳春”，说明“风向标”大利于卖方，且这种有利不仅仅局限于某城、某地，而是全国性的。
业内人士吴定金告诉记者，在他们的监测中，全国重点楼盘3月发售新货的消化率达到了71%，而2007年楼市调控政策出台后，这一消化率只有三四成。在更广的面上，东海证券以及中介的跟踪调查也显示相同的趋势：3月下旬全国楼市交投开始活跃，四个一线城市成交量环比均出现了不同程度的增长，其中上海、深圳环比涨幅均超过了100%；二线城市商品房成交量环比同样普遍大幅度攀升，其中苏州、厦门环比增幅均超过200%。
当全国楼市都一片火热，开发商又怎会主动降价？在新的调控政策再出台之前，消费者只有祈祷楼价不要上升得太快了。
编者按：就一线城市上海来说，今年以来一直成交低迷的楼市，在3月末成交突然“翘尾”，3月29日至31日的3天内，新建商品住宅成交面积达到21.73万平方米，占整月成交面积的27%。 3月中旬开始，二手房成交也明显活跃，上周，上海管弄新村小区新挂出一套41平方米的1室户房源，最初挂牌价为80万元，因买家颇有诚意，业主3天内提价三次、每次1万元，该房源最终以83万元总价成交。在这样的境遇下，购房者们不禁要问，这种现象是否就意味着楼市开始“回暖”？年后成交均价达到5897元/平米的西安楼市是否也会再次“翘尾”，正如专家预测那样，会房价再创新高，突破6000元大关？
何谓“翘尾”：用于经济股市或物价上,“翘尾”主要是指上年年末的上涨因素，对第二年的影响，又称翘尾因素、翘尾效应等等。翘尾,其中的“尾”是指年末，“翘”是指上升的曲线。需要说明的是，各种统计和财务报表都是以年为单位的，而经济运行并不受日历年份影响，因此这种“翘尾”现象，必然会影响到第二年的经济运行。特别是年底物价上涨、股市行情上升等，翘尾现象比较明显。
2010年物价存在一个“翘尾”的因素
去年年末，温总理在中南海紫光阁，就当前经济形势、2010年我国经济工作等问题接受媒体采访时就预测：“我们已经开始关注到一些通胀预期……今年货币的供应可能影响到通胀的预期；明年（2010年）物价有一个“翘尾”的因素；我们现在还没有出现通货膨胀，CPI刚刚由负转正，PPI也还是负的。但是我们要预见到通胀有可能出现。”可见2010年楼市“翘尾”是早被预言和断定的。
王小广：房价再涨两三成问题不大
中央智囊机构专家、著名经济学家王小广去年也表示，目前楼市虽不太健康，但由于明年继续实行适度宽松货币政策，房价再涨两三成问题不大。他说，目前决定房价的唯一因素就是货币，09年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投
放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。同时，他也认为，房价的上涨虽是不健康的，可是还是无法停止上涨。过去5年里国内10%的最富人口购买了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子，他说，“房价的上涨显然是不健康的，但并不看跌2010年的房价，房价再涨20%-30%一点没有都问题。”
量价齐升 西安楼市显现春暖迹象
有数据显示，3月份，西安市商品房成交均价5897元/平方米，同比增长23.92%，其中商品住房成交均价5582元/平方米，同比增长21.51%，环比增长1.95%。与2月份商品房成交均价5801元/平方米、商品住房成交均价5475元/平方米相比，3月份分别增长了96元/平方米、107元/平方米。从市场运行数据可以看出，西安市一季度商品房市场呈现出供需两旺，房价稳中有升，运行平稳的局面。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安市去年房产销售过旺的势头一直在延续，再加上一线城市房价推波助澜，西安市房价面临着上涨压力。他表示，西安市住房保障和房屋管理局对外公布的房产成交均价是城六区房产销售的均价，但目前在西安很多区域、很多楼盘的销售价格早已超过6000元/平方米，因此，按目前房价涨幅态势，西安商品房成交均价突破6000元/平方米仅是时间问题。对于相关人士对于西安房价未来走势的判断，也可以明显的看出，未来几个月内，西安房价或将有一定幅度的上涨。
另外，从西安房地产市场周报第12周(3 月 15 日—3 月 21 日)的成交情况来看，西安一手房市场共成交1577套，成交套数较上周增加232套；二手房市场上周总可售套数则为22470套，与上周相比增加了9套，总可租套数为28591套，较上周增加99套，挂牌均价为3765元/㎡，较上周上涨5元/平米。从这一组组数据我们也不难看出，西安楼市正在以平稳上升的态势发展，在经历了一个冬天的调整后，西安楼市似乎也开始展露嫩芽，楼市崩盘的传闻不断、银行优惠利率政策的收紧并没有对楼市产生大的影响，在2010年春季伊始便频现量价齐升的楼市“回暖”现象，让人不得不开始担忧，这房价或许真的还会涨！