从4月14日至17日,短短四天时间内,国务院连续出台了新"国四条"和"国十条",重拳遏制房价的过快增长,被视为迄今为止最严厉的一次房地产调控。
■记者 胡利强
二套房贷首付提至50%,三套及以上房贷暂停,非本地居民暂不发放住房贷款--从4月14日至17日,短短四天时间内,国务院连续出台了新"国四条"和"国十条",重拳遏制房价的过快增长,被视为迄今为止最严厉的一次房地产调控.这次新政策将给我市楼市带来何种影响?未来房价是否会出现下跌?近日,记者专程进行了走访和调查。
房贷收紧 二套房交易量下降
"我们前天晚上已经接到总行通知,从昨天起正式执行二套房贷首付50%,利率为基准利率的1.1倍.三套及以上住房暂不发放贷款."昨日,兴业银行的一位负责人这样告诉记者.与此同时,四大国有银行陕西分行的相关负责人也表示,已经接到总行和监管部门正式通知,同时,与其有业务关系的部分楼盘对客户宣传时已统一口径,严格执行国家的调控政策.至于申请三套房房贷,一家民资银行的内部人士表示近期"根本没戏"。
"其实从周一开始,各大银行就已经收紧了贷款额度,审核越来越严,即便是符合条件的申请者5月份之前估计也只能排队."珠江地产营销副总监杨开圳认为,在这样密集而有力的调控下,我市二套房交易量应该会有所下降,但由于刚性需求的支撑,降幅会比较有限.朱雀南路南端某新开楼盘的一位销售人员表示,这两天楼盘的二套房成交量确实有所减少,但由于购房者中属于首次置业的逾七成,所以整体上所受影响并不明显。
新浪乐居论坛的一项统计资料显示,目前我市购房者中属于投资性需求的仅占16.9%,新政策主要针对的就是这一部分人,对大部分属于首次置业的人群影响甚微.鹏信地产副总陈述认为,新政策给老百姓带来的最大好处就是房价趋于稳定,炒房客减少后同等价位下房源的选择面宽了,但同时由于二次置业门槛提高,一些确实有改善性住房需求的市民将受到不利影响。
房价"拐点" 只是一个传说
据了解,今年一季度,西安房屋销售价格同比上涨11.2%,商品房均价已突破6000元/平方米."房价涨得也太快了,我去年看中了南郊一个楼盘,当时的价钱是4800元/平米,这两天再看时已经涨到5800元/平米了."在省人民医院工作的李女士郁闷地说,"不过我割肉咬牙还是要买下这套房子,要不价钱还会更高."但也有部分市民选择持币观望,准备等形势明朗一点再出手。
记者注意到,虽然国家频出"组合拳",但房价究竟会不会得到遏制,逾四成市民依然存疑.记者从走访的数个楼盘了解到,目前尚无商家准备降价销售,相反个别楼盘90平方米以下的房子首付由此前的20%提高到30%,而多数购房者对降价也不抱期待,只希望涨得稍微慢一点. "国家整顿房地产不是一次两次了,往往都是上有政策下有对策."家住西后地的任先生认为,虽然这次调控对银行房贷作出了严格而明确的规定,难保银行不会推出一些新产品变相放贷,"房地产这个行当基本上是稳赚不赔,别说普通老百姓有投资的冲动,银行其实也一样。"
省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为,由于我市房价在二线城市中还相对较低,同时市民首次置业和改善性住房需求旺盛,新政策虽然可能造成房价的短期波动,但房价长期增长趋势不会改变.省房地产学会会长王圣学也表示,此次调控的核心稳定房价、打击炒作和投机,"像北京、上海等一线城市房价可能因为虚高而下跌,但西安房价会不会出现'拐点'很难说.其实,我认为房价只要能稳住就算不错了."他同时分析说,根据发达国家的经验,城市化率达到70%左右,对城市住房的需求才会趋于饱和,我国目前城市化率只有46%,以目前每年0.8%至1%城市化速度推算,国内房地产业还有15至20年的增长期,"所以房价涨不涨不是问题的核心,如何使其增长过程稳定有序,并与居民收入的增长相匹配才是最关键的。"
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传四城市物业税试点
已获国务院批准
据消息人士透露,物业税在4个城市的试点已获得国务院批准.其中重庆、深圳、北京三地将先期推出,而上海试点将延迟至世博会之后。
据称,物业税试点原则上将采用累进制,也就是说按照户型从小到大累进增加税收.持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少,而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。
在四地试点后,物业税将向全国范围内推广.(据《经济观察报》)