本报讯 昨日记者从市房管局获悉，自5月以来，我市商品房价格连续两个月出现回落，6月份商品住房成交均价环比5月份更是每平方米下降了355元，为5506元/平方米，比今年3月份的房价还稍偏低。
商品房销售面积环比下降
据市房管局统计，6月份，全市商品房新批准预售面积181.27万平方米，其中商品房住宅139.56万平方米。1至6月累计新批准预售面积648.79万平方米，同比增长38.84%；其中商品住房面积545.16万平方米，同比增长38.41%。
6月份，全市商品房销售面积84.88万平方米，同比降低23.59%，环比下降14.99%；其中商品住房销售面积74.65万平方米，同比降低28.81%，环比下降18.81%。1至6月商品房销售面积599.35万平方米，同比增长22.93%；商品房住宅销售面积536.29万平方米，同比增长19.2%。
6月份商品房销售量价齐跌
根据上月西安商品房市场销售情况数据统计，6月份西安房市在销售面积下降的同时，房屋销售价格也再次出现回落态势。今年4月，我市商品房均价达到6296元/平方米，同比增长30.79%，环比增长6.76%，商品房住宅均价首次突破6000元大关，达到6040元/平方米，同比增长30.97%，环比增长8.2%。受国家和本地房市调控政策的影响，自5月以来，我市商品房价格连续两个月下降。
5月，商品房销售均价6229元/平方米，其中商品住房销售均价5861元/平方米，环比分别下降1.07%和2.97%。6月，商品房成交均价5956元/平方米，同比增长21.06%，环比下降4.38%；其中商品住房成交均价5506元/平方米，同比增长15.65%，环比下降6.05%。商品住房每平方米比5月降了355元，比今年3月份的5582元/平方米还低。
房产市场观望态势较浓
据房管局专家分析，从市场运行数据可以看出，我市6月商品房市场受调控政策影响，成交量及成交价格环比均有所下降。出现了量价齐跌的情况，但房价下降幅度有限，这与全国同等城市房市运行情况基本一致。
6月1日，西安楼市“16条”新政正式实施。与国家从抑制需求角度出发不同，西安主要通过增加普通商品住房供应、强化二手房销售等供给角度进行调整，鼓励自住型和改善型消费。从规范市场经营、引导市民合理消费方面对楼市进行调控，通过加大市场供应量防止房价过快上涨，以促进我市房地产市场平稳健康发展。
西安楼市逐步回归冷静
市房管局专家分析，虽然西安楼市刚性需求很大，新政出台后市场不会在短时间内出现大幅跌价，但房价涨势很有可能因此得到遏制，大多数购房者看好后市。对以投资、投机的购房者来说，首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使其放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性。
对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。同时，新政影响到二手房市场，一定程度上会缓解现在市场供不应求的状态。
针对西安楼市连续两个月出现量价齐落的态势，西安市社科院经济研究所所长康志祥分析说，西安楼市的量价变化是市场波动的一种正常现象，房价不会一直走高，也不会一直低迷，调整幅度不会很大，之后还会持续平稳发展，这与国家的楼市调控政策有关，也与国家经济发展的整体趋势有关。
前期因受到国家优惠政策的扶持，一些较大的房地产开发商已经赚了不少钱，因此对于许多购房者而言，并未感觉到房价有多大波动，价格依旧坚挺，也就是说这样的开发商还能扛得住暂时的销售下滑，而不愿意“出血”降价，但这种情况持续一段时间后，相信开发商也会作出调整，推出一些优惠措施。
对普通购房者来说，是继续观望还是适时出手的问题，康志祥建议：对购房需求迫切的市民来说，该出手时就出手，对于不急于购房的人来讲，还可以继续观望一段时间。
买房子还是觉得压力很大
“现在的房价虽然降了一些，但和市民的工资水平相比，还是高。我希望房价能回归到合理价位，真正让普通老百姓都能买得起房。”昨天，市民穆先生得知上个月房价又降了的消息后，并未有多少喜悦之色。
穆先生说，他们夫妻二人都在事业单位上班，拿的是固定工资，每个月家庭收入也就在8000元左右，好在前些年单位分了福利房，但仅有40多平方米，现在女儿大了，住房条件急需改善。从去年开始，他们两口子就一直在城区范围寻找合适的房源，因为夫妻二人单位都在南郊，该范围内一些相对较好的地段房价都已经冲到了6000元以上，一般的两室一厅也要50万元左右，还要装修，这对他们这样的工薪家庭来说，压力很大。
已经大学毕业7年的小刚，谈起房子也是愁眉不展。他说，对于住房，自己绝对是刚性需求，结婚两年来一直租房住，小两口每个月收入加在一起也就是6000多元，生活费用开支大概要3000元左右，钱攒起来特别地难，因为双方家里都帮不上多少忙，所以对于房子，现在还是一种奢求和期望。另外，他们夫妻双方年龄也渐大，还没有要孩子，主要是因为没有自己的房子，心定不下来，没有归属感，不敢生。他希望房价能再降一些，也好让像他这样在城市奔波的年轻人，在不久的将来能住上自己的房。
市区千元以下难租到房
业内人士：城中村改造致使低价房源减少
在国家相关政策调控下，近期西安房屋售价略有下降，买房者稍感安慰。可与房屋相关的另一群体——租房者却叫苦不迭，因为租房市场“涨”声一片。租了房的房东加价，没租到的难寻便宜房。放眼市区，千元以下租金少之又少。
房客苦
租了房子工资难有富余
25岁的小曦工作三年，月工资2000多元，工作相对稳定。由于家在外地，大学毕业后小曦一直租房住。今年3月底，房东要收回房子自用，小曦准备与朋友合租一套两室一厅，分摊费用。跑了一个月，都没有找到一个满意的。“主要是房租太高，比我们一年前租房时贵出三四百元。”小曦说，一个月里，她留意过的两室房源几乎都在千元以上，而且很多都只是简装，好点的能带两件旧家具，带家电的至少1200元起，这和她之前租住的精装每月800元的房子比起来相差甚远。
5月初，眼看期限将至，小曦和朋友不得不在筛选出的三套两室房源里抉择。考虑再三，小曦和朋友选择了一套月租1150元的。“空房便宜，但还得添置家具。”小曦说，算上水电、煤气等费用，一月一人600多元，每月工资能略有剩余。
房东牛
涨价根本没有商量余地
没租到房子的人愁，租到了房子的人也会担心，因为不少房东开始提高房租。小郭是在一年半前租到了一套相对便宜的房子，可到了今年6月交房租时，房东提出涨价100元，而且没有商量的余地。“房东说得很清楚，你不租我们也不愁，而且会租得更高。”为了省去搬家的麻烦，小郭只好按照房东的意思加钱。
昨日，记者走访了几家房屋中介公司，门外的信息板上很少有1000元以下的房屋。据小南门里一家中介的负责人李先生介绍，最近两室的房子简装修的每月能租1200元，条件稍好点的至少1500元。即使是一室一厅的空房子，也要租850元。这样的价钱，让不少人是看了又看，就是下不了手。租金的上涨也让中介的生意受到影响，“虽然中介费高了，但成交量下降了”。
据玛雅房屋中介工作人员小孙说，租金上涨和城中村拆迁有很大关系，城中村少了，更多的房客转向单元房了，房源相对更少了，“物依稀为贵，自然租金就涨了！”她介绍说，同区域的租金跟房价基本成正比，“比如城南的房子贵，租金也相对较贵。相比高新、曲江的高租金，长安、西郊就相对便宜些”。
不局限地段 找人合租
面对租金高、租房难，我们到底怎么办？不妨听听下面的建议。
几位房屋中介经纪人分析，一般租房子，价位、地点是首要考虑的因素。通常情况下，大家希望租住地离单位不要太远，但有了这个限制，选择余地自然减少，而且单位位置越好，附近房子的租金也越高。对此，经纪人建议，不妨把目光放远些，只要有公交车直达的沿线路段都可考虑，这样选择范围就大多了。
其次，合租也是他们推崇的一个省钱方法。“年轻人经济基础薄，找人分担费用，能缓解不小压力。”经纪人建议，这样下来，一套千元房屋就变为五六百元。不过，合租的关键是对合租者的选择，最好能找知根知底的同学、同事等。
再次，租房时间若能提前知晓，可错峰找房。经纪人建议，租房也分淡旺季，每年的3~4月、8~9月是租房旺季，如果有租房打算，不妨避开这个时候，提前或推后进行。