本报讯 （记者 赵辉） 昨日记者从市房管局获悉，在经历了5月、6月连续两个月的下跌之后，上月西安商品房成交均价出现大幅上涨，商品住房成交均价再次“破6”，达到6249元/平方米，环比6月每平方米上涨743元。
前7个月商品房供应充足
据市房管局1至7月房地产市场运行情况数据统计，7月份，全市商品房新批准预售面积190.88万平方米，其中商品房住宅156.40万平方米。1至7月累计新批准预售面积839.67万平方米，同比增长39.22%；其中商品住房面积701.56万平方米，同比增长41.66%。今年前7个月，我市商品房供应充足。
上月商品房销售85.99万平方米
7月份，全市商品房销售面积85.99万平方米，同比降低18.01%，环比6月增长1.31%；其中商品住房面积74.40万平方米，同比降低24.37%，环比下降0.34%。1至7月商品房销售面积685.34万平方米，同比增长15.68%；商品房住宅销售面积610.69万平方米，同比增长11.39%。
商品房成交均价同比增长31.85%
据统计，7月份，我市商品房成交均价达到6698元/平方米，同比增长31.85%，环比增长12.45%；其中商品住房成交均价6249元/平方米，同比增长27.87%，环比增长13.49%。受国家调控楼市政策的影响，在连续两个月出现量价齐跌之后，上月我市商品住房成交均价再次站上“6000点”高位，同比6月的5506元/平方米，每平方米涨了743元。
资料显示，今年1月西安商品住房成交均价为5541元/平方米,2月为5475元/平方米,3月为5582元/平方米,4月为6040元/平方米,5月为5861元/平方米,6月为5506元/平方米。
相关链接
西安廉租住房保障住户达18464户
据了解，今年1至7月，我市经济适用房新开工面积132.13万平方米，竣工面积103.8万平方米，完成投资18.04亿元，分别完成全年任务的73.4%、69.2%、82%。
新增廉租房租金补贴保障户数1536户，完成全年新增保障户数的105.06%。累计保障户数18464户，达到全年保障户数的100.4%。高新区、经开区、矿山路、浐灞生态区、曲江新区等5个廉租住房项目完成投资50301万元。米家崖廉租房项目26万平方米（5200套），已经开始动工。
记者 赵辉
西安楼市价格渐趋理性
上月西安房价出现大幅攀升，对此市房管局专家表示，从市场运行数据可以看出，我市7月商品房市场受调控政策影响，成交量同比依然呈下滑趋势，但本年累计销售面积同比有所增长，商品房销售价格依然稳中有升。
市房管局专家指出，6月1日起实施的西安调控楼市“16条”新政，主要通过增加普通商品住房供应、强化二手房销售等供给角度进行调整，鼓励自住型和改善型消费。
我市是从规范市场经营、引导市民合理消费方面对楼市进行调控，通过加大市场供应量防止房价过快上涨，以促进我市房地产市场平稳健康发展。
据综合分析，西安楼市的刚性需求很大，投机性成分比较少，多年来一直平稳增长，国家新政对我市的房产市场影响不大。首付上调、二套房贷款提高增加了投资成本，会迫使投资、投机的购房者放弃购房计划，从而促使西安楼市逐步回归冷静，价格日趋理性化。
对开发企业来说，虽然政策效果释放会有一定的延后性，但对一些投资功能更强的楼盘而言，客户减少必将使楼盘销售受到影响。
另外，国家投资拉动经济发展的政策没有变，在我市投资拉动内需的情况下，保持房地产业长期平稳健康发展，不但可以促进经济发展，还可以促进基础设施建设，加快国际化大都市的建设进程。 记者 赵辉
年底前房价上下浮动5%~10%
今年1~4月，西安商品房价格持续走高，从1月份的5541元/平方米，一直涨到4月份的6040元/平方米，商品房住宅均价在4月份首次突破6000元/平方米大关，平均每月涨幅百元以上。
受国家调控政策影响，5月、6月连续两个月出现量价齐跌，市场观望态势浓厚。7月西安商品房住宅均价再次上涨，达到了6249元/平方米，同比增长27.87%，环比增长13.49%。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗昨日在接受记者采访时表示，7月份西安楼市价格之所以出现大幅上涨，与高价楼盘的结构性比例大有直接关系，像高新区、曲江等热点区域的楼盘价格大都在7000元左右，甚至更高；近年来，一些国内知名房地产品牌企业纷纷落户西安，其楼盘销售价格坚挺，高价位楼盘多，虽然二环以外或三环附近有些新楼盘的价格相对较低，但所占比例不高，因此对整体房价的下拉作用有限。
杨东朗认为，目前西安房市运行总体来说还算平稳，市场观望态势依旧持续，并将至少维持到9月份。
预计年底之前，西安商品房成交量会有所回升，出现放量增长态势，但价格还会处于稳定的波动状态，以每平方米6000元为基准，上下波动幅度应该在5%~10%之间。
记者 赵辉