位于红缨路上某小区里的朱雀坊售楼部 本组照片由本报记者 黄利健 摄
8月16日，位于红缨路上的张家西村棚户区改造项目工地上一片繁忙景象
购房者购买在建房屋后，发现在认筹书上盖章的开发商和收款单位并非同一家公司。找到“开发商”询问缘由，对方称还没有开发该楼盘，并认定认筹书上的盖章系假冒……是购房者遭遇了商业欺诈还是另有蹊跷？
8月25日，西安市碑林区红缨路上的朱雀坊建筑工地施工现场，机器轰鸣，电火花四溅，工人们正在热火朝天地抢进度。然而这一派繁忙景象，却让孙杰（化名）充满疑惑。二十多天前，孙杰向朱雀坊售楼部交纳了17万余元的预付房款，然而一个不经意的发现，使他寝食难安。
购房者疑惑收款单位和开发商不是一家
今年28岁的西安市民孙杰，因为要结婚，近段时间一直留意各种房产信息。今年7月初，他路过红缨路时，看到一家工地围墙上写着朱雀坊的销售广告。考虑到该楼盘地段靠近西安城墙，交通方便，他“相中”了这里。
“售楼部的置业顾问告诉我，该项目是碑林区张家西村棚户区改造项目，已取得两证，今年年底五证办齐，现在楼盘已进入认购期。”孙杰说。今年8月初，孙杰认购了一套71平方米的房子，交纳了首付款17.8013万元后，他拿到了一张收款收据，可双方签的《诚意认筹书》上却没有对方法定代表人的签名。孙杰当时就提出了质疑，置业顾问让他第二天再来一次，公司法定代表人会过来签字。可等到第二天，置业顾问称公司老总去外地了，三周后才能回来。
“十几万的事情咋能一拖再拖呢？”孙杰回家翻出当时刷卡的签单仔细看了一遍，顿时疑窦丛生——银联回单上收款单位的账号是一家名叫“西安晟森房地产开发有限公司”的，而他所签《诚意认筹书》上盖的章子，却是“陕西盛达房地产开发有限公司”。
孙杰越想越怕，他查到陕西盛达房地产开发有限公司的地址，去找公司负责人咨询。他得到明确答复：盛达公司从没有设置过任何售楼机构，没有给孙杰的《诚意认筹书》上盖过公司印章，没有收过任何房款。
8月15日，孙杰向记者展示这份名为“朱雀坊诚意认筹书”的协议，协议上写明：出卖方为“陕西盛达房地产开发有限公司”，法定代表人为“田兴龙”。该协议末尾出卖人后的空白处盖着“陕西盛达房地产开发有限公司”的印章，没有签名。
开发商澄清售楼部正在筹建，还未开始售楼
“盛达公司从未委托任何单位或个人进行楼盘的销售工作，像孙杰这样的购房者我们才听说！”盛达公司副总经理田冰见到记者，一脸苦涩地说，购房者找上门来时他也惊讶不已，朱雀坊项目的售楼部正在筹建中，人员还没有到位，销售工作还未开始。
他指着孙杰所签的《诚意认筹书》说，公司名称和法定代表人的名字是正确的，但加盖的公司印章是假的，而且协议里写的联系电话也不是盛达公司的。
据田冰介绍，去年8月西安市碑林区开始启动张家西村、张家五村棚户区改造项目。盛达公司与碑林区棚户区改造工作领导小组办公室签了改造协议。由于棚户区改造建设项目需办理多道手续，开发商虽然拿到项目，可还一直没有派施工企业进场地开工。
“我们甚至连规划手续都没有办好，五证中我们才取得一个证（建设用地规划许可证），怎么可能现在就卖房呢？”田冰说，若不是孙杰找上门来，公司还一直蒙在鼓里。“我就是想知道，我买的这套房子到底谁说了算？”记者拨通了孙杰的电话后，听到他有些颤抖的声音。这些天来，孙杰拿着那份《诚意认筹书》已经跑了好几个地方咨询，仍无结果。他说现在最担心的是，交的房款究竟进了谁的腰包？买的这套房子将来还能不能住进去？
销售方反驳以挂靠方式取得了棚改项目
记者了解到，田俊辉是西安晟森房地产开发有限公司法定代表人，孙杰的房款就是打进了他公司的账户里。
见到记者，田俊辉表示，朱雀坊确实在对外销售。他解释称，是聘来的管理人员自行卖楼，不过现在已经停止销售了。“‘朱雀坊’的开发商从法律意义上讲是盛达公司，不过实质上是我的项目。”田俊辉说，棚户区改造项目对许多开发商来说兴趣不大，因为项目首先要完成安置楼的建设，然后对剩余面积才能商业开发，利润空间有限。他曾和田兴龙口头约定，以挂靠方式借盛达公司的名义，取得了碑林区张家西村、张家五村的棚改项目。
田俊辉称，去年9月，他注册了西安晟森房地产公司，顺理成章地完成从“挂靠”盛达到独立经营的转变，按照当时他和盛达公司的口头委托，朱雀坊项目的开发、销售由他说了算。田俊辉表示，购买朱雀坊的业主不用担心，工程将按期完工，五证也会在年底全部拿到。“协议上印章的事我会和盛达方面沟通的。”
棚改办证实开发商曾委托销售方签订合同
盛达公司副总经理田冰称，去年田俊辉曾在盛达公司联系棚户区改造项目时，参与过业务接洽，但他仅是代表公司在改造协议上签过字，并无其他任何授权。田冰拿出了盛达公司法定代表人田兴龙出具的书面证明，证明田冰是盛达公司在西安市碑林区张家西村、张家北村棚户区改造项目的全权委托代理人。田冰还说，由于朱雀坊项目本身手续不全，还不具备开工条件，所以公司还没有联系建设企业进驻施工。
25日下午，碑林区棚改办副主任吴公印说，朱雀坊项目建设一直是由田俊辉投资建设的，已经投了几千万。一年多来，他们也未曾与盛达公司法定代表人田兴龙谋面，“目前安置房还没有建设好，达不到商品房条件，如果确实存在售房行为，作为监管部门，我们会责令售楼方向买房的业主退款。”
吴公印还出示了一份田兴龙出具的手写的委托书，上面写着：“被委托人（田俊辉）代表陕西盛达房地产开发公司与西安市碑林区棚户区改造工作领导小组办公室签订张家村棚户区改造项目合同事宜。”签字时间是2009年8月2日。