网易房产9月15日讯 号称史上最严厉调控政策“新国十条”出台五个月，楼市出现回暖的迹象，一方面，今年8月份，70个大中城市房地产市场出现“量增价稳”的走势，另一方面，根据网易房产连续五个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现，广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势，上海降价盘也出现明显减少，只有北京楼市维持浓厚的观望情绪，78%的楼盘停止涨价。
在楼市日渐回暖的同时，政府会否出台新一轮调控政策无疑备受关注。有专家认为，如果楼市持续回暖，这很有可能会诱发新一轮调控政策出台，毕竟温总理早前明确表态要抑制高房价，如果调控失败政府公信力将扫地。
北京:近8成楼盘停涨
根据网易房产对“新政满五月——京城百盘价格动态调查”显示，在北京100个重点楼盘中，有22个价格上涨，平均上涨2004元/平米，但涨价盘数量较上月大幅减少11个；降价的楼盘则有25个，较上月大幅增加14个，平均下跌2232元/平米。
这其中，北京9月涨价最高的是通州的京洲世家，同时也是涨幅最高的项目，上涨6000元，涨幅37.5%。9月领跌项目为朝阳区燕莎板块的豪宅北京四季世家，从8月的8万/平米降至7.2万元/平米，不过价格仍处于高位，8000元的降价稍显杯水车薪
除此之外，本次调查显示，共有53个楼盘价格不变，与上月持平，至此连续两个月“观望”楼盘超过半数。是新政以来的最高值，这说明开发商的观望情绪已经形成常态。加上降价的25个楼盘，本月停涨的项目达78%，观望楼盘达新政以来的最大值，此外涨价项目中多为受地铁等直接利好因素带动或是区域补涨，整体来看，本月房价上涨暂停。
上海:降价盘明显减少
在“新国十条”执行满五个月之际，网易房产继续跟踪上海在售的百个楼盘，最终发现，8月中旬到9月中旬，沪上一百个在售楼盘中，报价比上一轮调查有所下降的楼盘从29个减少至18个，报价有所上涨的楼盘从14个增加到20个，而报价和上一轮调查保持一致的楼盘也从57个盘略微增加到62个盘。
以本轮涨价最多的是大华集团旗下的大华锦绣华城为例，该楼盘5、6月份推出第一栋楼时，对外报价为33000~35000元/平，推出第二栋时就对外宣布了优惠措施，直降7000元/平，为28000元/平，跻身当月沪上折扣楼盘TOP10。然而，该楼盘本月对外报价时，单价又回到了31500元/平，上涨3500元，不得不感叹开发商“变脸”之快。
实际上，根据网易房产连续五个月的跟踪调查发现，在新政出台后第三个月开始，尽管报价持平的观望盘仍占据多数，但报价下跌的楼盘超过报价上涨的楼盘，这也侧面说明了新政对于楼市还是起到了一定的调控作用。然而，如今新政的作用正在慢慢消失，在新政满五月之际，报价下跌的楼盘锐减，报价上涨的楼盘数量再度超过了报价下跌的楼盘数量。
广州:超六成新盘加入涨价大军
作为房价最低的一线城市，广州似乎成了本轮反弹的先锋，根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比，发现广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势，这较7月份大幅增加37个，22%的楼盘价格没有大变化，仅有17%的楼盘价格小幅下滑。
这其中，位于番禺的翡翠蓝湾（资料、团购、论坛、二手）成为本次调查涨价最多的项目，其成交均价由4474元/平方米升至6969元/平方米，升幅达到55.77%；位于花都的天马河公馆（资料、团购、论坛、二手）的成交均价由5268元/平方米升至7877元/平方米，升幅也将近50%。除此之外，尽管有17%的楼盘出现成交价格下滑的现象，但下滑幅度超过2000元/平方米的楼盘不多，只有3%，这表明更多开发商加入到涨价大军里。
“新国十条”宣告失败？
根据国家统计局早前公布的1-8月份房地产市场运行情况显示，今年8月份，70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，涨幅为9.3%，环比与上月持平单销售面积和销售金额环比均明显上涨，其中销售面积环比上涨6.49%，销售金额环比大涨15.23%，足以印证楼市本轮强劲反弹的态势，更有专家认为，这意味着号称史上最严厉调控政策的“新国十条”频临失败的边缘。
“继8月份楼市出现回暖后，9月份成交丝毫没有下降的迹象，这已经表明楼市真的回暖了，按照目前的势头，这波回暖潮有望持续，金九银十热销的可能性非常大”，中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示，如果楼市持续回暖，这很有可能会诱发新一轮调控政策出台，毕竟温总理早前明确表态要抑制高房价，如果调控失败政府公信力将扫地。
