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富平县房地产商违规盖楼售房的调查

[日期:2011-05-03] 来源:西部观察网  作者:谢平安 苏普林 [字体: ]
        国家相关规定,房地产开发公司销售商品房时,必须持有五证,以保证购房者的合法权益。而富平县富陶房地产开发公司和靖和房产开发公司,联合开发的莲湖路东方壹品楼盘,在没有任何手续的情况下,违规施工和预售,而且违反国家反不正当竞争法中的相关规定,在没有取得房屋预售证的情况下,竟然购置30辆桑塔纳小轿车,搞促销,严重扰乱了当地房地产市场,而且这种不正当的竞争手段,也为当地社会不稳定埋下了隐患。
     接到群众反映,3月中旬,记者来到富平县调查采访。据当地一位买房的李先生说,东方壹品这个楼盘,从去年底动工以来,就开始宣传销售,到今年元月份,公司又买来30辆桑塔纳轿车做促销,说在30名购房者中产生一名获奖者,奖励一辆桑塔纳轿车,15名购房者中产生一名获奖者,奖励一台饮水机。自己当时禁不住诱惑,也就交了预付金,并且在导购小姐的指导下,办了按揭手续,过后,在朋友的提醒下,他去了解这家楼盘的相关手续,知道这家楼盘没有房产开发所具备的任何手续后,心里有些发毛,不知道自己交给这家房产商的钱会不会打了水漂。因为,他了解到,购买五证不全的楼盘签订的购房合同是无效合同,一但所建房屋存在手续和质量问题,或者房产公司违约,购房者的权益是不受法律保护的。
     在东方一品售楼部,售楼小姐给记者介绍,东方一品楼盘占地100亩,计划建17栋高层楼房,16栋为26层,一栋为33层,目前暂时有4栋楼正在搞基建,售楼小姐还说,东方品壹的均价是3260元,近期还有可能涨价。购买可以一次性付款,也可分期付款,还可以按揭,只付首付。
     当问到这些楼盘的相关手续时,售楼小姐说,相关手续正在办理中。再问,没有手续如何办理按揭手续,售楼小姐答,他们这里可以办理按揭手续。办理的是中国信合的贷款手续,只预交总房款的30%。随后记者在东方壹品的工地,看到工地施工正在匆忙的进行中。
     据当地一名知情人透露,富陶房地产开发公司和靖和房产开发公司开发的东方壹品的这种按揭销售方式是骗人的,国家的相关规定,五证不全的房产是不能办理按揭的,何况这家公司五证全无。按揭办理不了,银行的资金到不了富陶房产公司和靖和房产公司,房产公司拿什么盖楼,这些楼盖起需要几个亿的资金呀?这不是一个小数目,像现在这些房产公司的做法,非法预收30%的建房款,一但用完,房子能不能建起来,还是个未知数,这都给购房者的资金带来很大安全风险。这位知情人又说,像这样的违规房地产开发在富平还有很多,像天汇润泽园和祥和新苑都是没有手续或者手续不全的房地产开发,而且这些楼盘已经通过各种渠道在富平大量销售,这些都给富平的社会环境带来不稳定因素。
     次日,记者在城建局见到了办公室的武主任,据他讲,具体情况他还不清楚,等他了解完情况后再说。他还说,渭南地区将进行全面的房地产开发整顿,他还给记者拿来了渭南市局的关于近期将整顿渭南地区房地产开发的文件。
    《城市商品房预售管理办法》和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中明确规定,未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得已认购(包括认定、登记、选号)等各种形式变相预售商品房,而富平县只所以存在这些房地产公司敢于违规建楼和售楼,难道是当地主管部门和执法部门不清楚这些相关规定?还是对这种违规行为视而不见?本报将进一步关注富平的房地产开发。


编辑:张琳琳

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  有点迷茫了。   (呵呵 ,10/28/2011 09:01:15 )
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