消费者望房兴叹
虽然颐和山庄的房价的要远低于周边的大产权房价，但是对于普通购房者来说，这样的房子仍无福消受。
21世纪网以投资者的身份进入颐和山庄附近的一家地产中介门店后，这里的地产中介人员第一句话就问：“你们知道这里的房屋性质吧。”
据悉，由于颐和山庄是小产权房，所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子，唯有全款。
上述中介向21世纪网推荐了几套他认为性价比不错的房子，分别为90平两居，价格为105万元；106平三居，价格为135万元；98平两居，价格为130万元。这几套房屋的单价虽然便宜，仅每平米1.1万元-1.3万元，但总价都已超过百万元，对于普通购房者来说，一下很难拿出如此数目的购房款。
除了房价高昂外，小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。
以上述135万元的3居为例，这套房过户需要向开发商缴纳3000元。“开发商会给你在底单上改名，然后去乡里更名。”
此外，购房者还需要向中介缴纳2%的中介费。
21世纪网询问这个价格是否可以便宜，中介表示没有商量的余地。这也意味着购买这套房消费者需要额外支出2万元。
一位潜在的买房者向21世纪网表示，我要是有一百多万的话，我就买大产权房了，小产权房毕竟有风险。
中介支招求富贵
富贵险中求。
“颐和山庄的小产权转大产权已经在操作了，估计未来一两年就有定论，如果转成功，那么房价肯定和周边的大产权房看起。在现有基础上翻一两番应该是没有问题的。” 上述中介介绍说。
在地产中介看来，现在的小产权风险可能是未来个人财富剧增的终南捷径。
小区内环境
除可能的小产权转正传言外，租金收益亦是中介招揽客户的重要方法。